看著銀行帳戶前終於努力到可以準備買房子了嗎？但上網看各種說法反而霧煞煞讓你不知道買房到底該注意什麼事情嗎？今天小編統整了買房注意事項大重點，讓你去看房也能有底氣喔！
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內容目錄
為什麼要買房│買房注意事項
為什麼要買房子這是很重要的事情喔！雖然買房子是大部份年輕人覺得很困難的事情，但不少人可能因為家裡人要出錢，所以叫你趕快買房，又或者那裡很便宜被慫恿趕快買房子，也可能是看身邊的人都買房子了，自己覺得好像也要買房子，循序漸進讓大家問自己為什麼買房子。以下買房注意事項就算還沒開始想要買房子，也可以先了解或者傳給你的好朋友知道喔。
為什麼要買房子
是因為要自住？投資？置產？
自備款預算抓到多少
買房子的類型想要透天、大樓、平房、土地
想要預售屋、新成屋、新古屋、中古屋
想要找仲介嗎？
買房子想在哪│買房注意事項
是否靠工作地方還是市中心
是否靠交流道、捷運、火車站
這些點都很影響價錢，務必考量清楚。
市區
住市區就是什麼都有，但房子一定會貴不少，而且也比較容易吵。
郊區
住郊區一定比較寧靜，比較放鬆，但可能想看電影逛街要跑比較遠。
房子周圍環境│買房注意事項
周圍是否有超市、超商、菜市場
離上班通勤時間方便嗎
上下班是否會塞車
周圍是否有不喜歡的設施
例如垃圾處理場、工廠
鄰居生活習慣
如果是朝九晚五，但周邊很多八大行業的住戶，就容易半夜清晨很吵這點需要看房時多問問。
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買房頭期款│買房貸款預算確認
依照地區不同，但根據小編多年的經驗，除了雙北地區，如果是想買２０坪左右小家庭２～３房的人，存款有１５０萬就可以開始看房子了，至少先累積一些眼力以及才能確認自己的喜好程度，這樣買房頭期款也會比較好抓。
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自備款
建議準備至少總價３成，假如手上自備款有２００萬，那建議可以看買房頭期款８５０～１０００內的房子，貸款最高８成，但記得還要把初期裝潢跟基本家具費用算進去，不然花完了錢只有空屋，最後變成要超支去信貸，花費會變很可觀。
買房貸款希望貸款成數
多數人都希望買房貸款能貸到最高的８成，那就要先審核一下自己的財務狀況了。
個人條件狀況
個人信用、薪資、存款，這些都影響你的貸款成數喔。
未繳清貸款
審視一下是不是還有車貸、卡費等等未繳清這些也會影響銀行能貸款給你的金額喔。
貸款每月還款金額
如果每月還款金額超過收入的1/3，銀行也會視你沒有還款能力，降低貸款金額給你。
扣繳憑單
扣繳憑單也是你的信用來源之一，這都必須留存的。
固定薪資
如果薪水不固定，銀行也比較不會貸款給你，如果是領現金或自由業的建議每個月都定期往一個帳戶存款，讓銀行知道你有固定收入。
長期配合銀行
找銀行建議都先找薪轉銀行或長期持有信用卡的銀行，成功機率較高。
買房子稅金│買房注意事項
這些費用是買房子的人新手最容易忽略的，頭期款務必先保留這一筆，不要到時候錢算得剛剛好才發現多這些額外費用，那會變很辛苦的喔。
契稅
印花稅
地政登記規費
過戶代書費
簽約手續費
銀行貸款手續費
保險
仲介費
買房子社區│買房注意事項
社區戶數、租屋率、入住率
戶數會影響社區的複雜程度，人多問題自然特別難協調。
租屋率高的社區，整體居民也會變得比較複雜，如果搬來一些煩人居民非常頭痛。
入住率影響公電，尤其新成屋社區剛開始戶數很少，容易公電平均起來很高，入住率不高也可能這社區有你還沒發現的問題。
社區評價
這點可能要附近打聽一下鄰居或網路搜尋一下有沒有什麼案件。
中繼水箱
中繼水箱以往都設置在樓層中間，才能確保高樓層水壓，但容易有一些噪音，年歲久了在樓層下也有漏水疑慮。
管理費
有些管委會有很多爭議，管理費要看是不是委外處理，管理費是否正當，大樓有沒有一定金額存款，來維持日後的維修問題
公電、公水、車位清潔費等
有些社區這些費用包在台水電費單，有些是另外跟管理費繳，這些都要詢問清楚，才不會在每月貸款上又多增加額外金額。
社區是否２４小時管理
有些社區管理員是指出現白天或者半夜沒有的，這就要看你在不在意。
垃圾處理
一些老舊社區是要自己追垃圾車的，這點也要注意。
可否養寵物
有一些社區是規定全社區禁寵，如果未來有可能會養寵物就要注意一下。
買房子價錢合理嗎│買房行情評估
大家最怕就是買貴，下斡旋之前一定一定要先上網查：內政部－不動產交易實價查詢服務網
你才能知道你到底有沒有買過，或者過於便宜的是不是哪裡有問題。
買房子的屋況│屋況哪裡該注意
屋齡
牆面
是否滲水、漏水、壁癌、突兀的補漆或物品擋住
裝潢
電線水管
電壓是否足夠，是否管線都過老舊，需不需要全部從拉。
瓦斯
使用桶裝還是天然瓦斯，或者沒有瓦斯。
採光通風
是否西曬，或者通風不佳。
家具
也些社區看的時候有家具，買才發現其實家具只是展示品喔。
熱水器總類
電或者瓦斯
衛浴
是否開窗或者有無抽風機，冷暖機。
風水
這點看個人在不在意。
機車位汽車位
有每戶登記的機車位或者住戶隨意停，這點也很重要
以上這幾點買房子原因都很重要喔，這些也都是房仲在第一次接觸你的時候最常出現的問題，很多人常抱怨說，哀自己找的仲介好雷喔，都丟一些不是我提的需求給我，或者是丟幾間人就消失了，其實應該要自己檢討一下說，是不是給房仲的方向太亂了，一下大樓一下又要透天，一下想要預售屋一下又覺得中古屋也可以，像這種提需求的方式會讓房仲很難幫你找好目標，你自然會被房仲歸類為不急著成交的客人，那他自然不會積極服務你喔！這些買房注意事項很多都是網友那邊討論沒分享出來的，但這些買房注意事項比網友說裝酷給房仲看，或者殺價７折起之類的重要呢。
買房子面對房仲注意事項
一般來說對於房仲，客人會被分成三類
Ａ快速成交
有資金且住房需求高的客戶
Ｂ中等成交
有資金但住房需求不是短期內
Ｃ低等成交
給的方向很亂，資金不確定，住房需求不著急
當你跟房仲說，沒關係我不急，那你通常會馬上被房仲列為Ｃ級客人，因為房仲要成交才會有薪水，當你不急他也不會花時間在你身上太久，建議想買房子的人一開始要表現積極一點，很多人都說你表現太積極會被房仲盤，但其實那是你自己沒有基本以上概念，你如果董附近房價，知道你的需求，那怎麼會被盤呢？
