買貸款1000萬一個月要繳多少，這是很多新人在預備頭期款錢最疑惑的事情，然後在好不容易存到頭期到處看房的時候，新人最容易遇到一個問題就是，貸款成數太低，或者根本銀行不貸款給你！以為存到頭期終於可以買房子了，原來眉眉角角還這麼多，挑對房子原來跟貸款有很大的關係，今天小編教大家如果順利在銀行可以貸款到最高成數，讓你在貸款的路上可以順順利利。
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內容目錄
買房貸款注意事項│買房貸款的15個重點
Q1 銀行認定嫌惡設施
很多人不知道，銀行是會依據房子的價值去衡量貸款多高給你的喔，意思就是你的房子越有可能增值，銀行就越會貸款給你，那影響房價很重要的一點就是周圍的設施，加油站、焚化爐、宮廟、高壓電塔、夜市、高架橋、殯儀館、聲色場所、墳場、飛機場…等等，只要一般民眾不會喜歡的，銀行也不會喜歡的喔！
Q2 銀行認定的套房定義為何
很多人覺得只要沒有隔間就算是套房，但其實銀行有明文的規定，因為套房貸款成數很低，利率又高，所以只要符合以下條件，就會被判定成套房。
1.建物權狀總坪數(不含車位)小於15坪
2.主建物+附屬建物坪數小於12坪
Q3 百大企業與軍公教的貸款成數大約為何?
相信很多人都知道，只要是在知名公司上班及軍公教，貸款成數最差最差都可以七成，而且利率依定比一般人還低。像是常聽到的台積電、鴻海、聯發科、長榮、中華電等等…這些都是屬於百大企業，銀行會認為你比較有能力還款，所以願意貸款給你。
那百大企業有哪些呢？小編這邊網路找到一些資料給大家參考：
Q4 信用小白的貸款成數是多少？如何正確累積信用？
銀行會降低可貸款成數5~20%，可以刷信用卡並準時繳交，累積信用分數，也有人會特別在買房前多根想貸款的銀行有一些業務往來，像是購買銀行的基金股票，或者是跟銀行小額貸款，但準時繳款還款才能好好累積信用喔。
Q5 青年首購貸款優惠有什麼？
優惠貸款利率上限800萬,剩餘金額可用一般貸款方案配合。
首購貸款的利率是非常非常低的，小編以下試算給大家看看：
最高利率也不到2%是不是很優惠呀。
Q6 沒有固定薪轉怎麼辦
可以開新的戶頭,固定時間固定金額匯入,創造固定的薪轉紀錄。
Q7 哪些費用可以跟銀行談？
銀行開辦費用可以跟行員談的，但這開辦費包含了他的業務獎金，建議如果利率優惠給你很好了就不要為難人家，這樣你後續跑件也會比較順利。
Q8 央行降息比我的銀行還高,可以去跟銀行談嗎?
需要自己跟銀行業務反映才有辦法談，對方不會主動來問你。
Q9 銀行房屋貸款最高幾成
一般最多八成，剩下的需要動用到信用貸款，那利率就會很高。
Q10 是不是只有公股銀行有承辦青年首購?
目前只有公股銀行才有，但如果條件比較好的人可以考慮找民營銀行，有機會談的比青年首購利率更優惠。
Q11 建議比對幾家銀行
建議二至三家，因為每一次都會拉聯徵，也建議貸款前半年不要申辦信用卡貸款等等業務，因為拉超過三次聯徵信用分數會被降低。
Q12 利率一段式好還是兩段式
一段式適合長期持有的人，利率整個貸款期限固定。
兩段式適合短期持有的人，前兩年利率較低，適合2年內可以還款完的人。
Q13 屋齡太舊是不是很難貸款
銀行判定標準是，使用加強磚造使用年限為30年，鋼筋混泥土為40年，超過的會被銀行判定無價值，只剩下土地所以要買40年以上老房的人不建議購買大樓，因為土地價值非常少。
Q14 銀行貸款會看哪幾個條件?
1.擔保品本身的條件。
2.個人條件。
3.與這家銀行有無密切往來。
Q15 如何正確增加貸款成數?
平時多累積信用分數,提高薪資增加還款能力。
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貸款試算
在貸款時候最常看到本息平均攤還及本金平均攤還還款方式，小編簡單講解一下這兩種區別。
本息平均攤還
「本息平均攤還」是指在還款期間內，於相同的利率條件下，貸款本金與利息合計平均分攤於每一期償還，優點「每月還款金額」不變，惟貸款初期本金攤還的金額較少 。
本金平均攤還
「本金平均攤還」是指將全部貸款的本金按期數平均分攤，利息則隨貸款餘額減少而遞減，優點為每月攤還的「本金」固定，且整個貸款期間利息總支出較少。
以目前資料顯示，七成以上的人都選擇本息平均攤還，因為前期壓力小，每期金額也相同，比較容易計算開銷，但如果資金比較多的人就可以選擇本金平均攤還，這樣利息可以少還幾十萬喔。
貸款500萬一個月要繳多少
貸款500萬一個月要繳多少，假如在非雙北地區買一間兩房中古屋，自備款200萬，就差不多只需要貸款500萬，如果可以將貸款期限拉到30年，一個月也要繳19496元，一般建議房貸金額不要超過薪水1/3，所以月收入低於6萬的人，想要買房子確實會非常的辛苦但月收6萬已的人卻不到年輕族群的一半。
貸款1000萬一個月要繳多少
貸款1000萬一個月要繳多少，如果一樣是買中古屋兩房，住在雙北地區得人真的會辛苦很多，至少都要1000萬以上才有勉強還可以的房子，每個月要還款38992元，表示一個月收入至少要12萬，難怪很多台北人對於買房子根本想都沒想過。
